El Gobierno de Gibraltar, a través de su ministro principal, Fabian Picardo, ha presentado el acuerdo comercial alcanzado para desarrollar un nuevo proyecto de recuperación y posterior desarrollo urbanístico en aguas portuarias, que se conocerá como Victoria Keys.
Harbour Developments Limited, un consorcio formado por desarrolladores locales, llevará a cabo el proyecto.
Situado en una ubicación privilegiada, al oeste de Coaling Island, el objetivo es crear una nuva área de tierra de hasta 60.000 metros cuadrados. Este nuevo terreno proporcionará aproximadamente 100.000 metros cuadrados de edificios residenciales con usos recreativo, comunitario, minorista y comercial, que cubre un amplio espectro de necesidades locales.
La superficie creada proporcionará el crecimiento sostenible y la expansión de la ciudad de Gibraltar en el lado occidental de la roca, dentro de las aguas portuarias, para la próxima década, como lo hizo la recuperación realizada por el GSLP a finales de los años ochenta.
Como contraprestación por la realización de la totalidad de la obra prácticamente sin coste para el Gobierno, se le otorgará al desarrollador un arrendamiento del 50% del lado norte de la parcela construida.
Los costes de los rellenos serán financiados por una empresa de propiedad gubernamental con cargo a una inversión institucional de 300 millones de libras.
Una vez que se haya completado la operación, la empresa de propiedad gubernamental recibirá el reembolso con intereses y, además, recibirá un espacio principal, que es el 50% del lado sur de la parcela, con un valor garantizado de 25 millones de libras.
Este mecanismo garantiza que toda la operación se lleve a cabo prácticamente sin coste para el contribuyente.
Como parte de la transacción el Gobierno recibirá una participación del 20% en el capital del desarrollador.
Junto con el espacio de Coaling Island, el desarrollo de Victoria Keys complementará el crecimiento natural de la ciudad moderna durante las próximas décadas. Creará importantes áreas recreativas para la comunidad y proporcionará acceso público a lo largo de los nuevos tramos del puerto y los puertos deportivos. Además, el desarrollador tiene la intención, de acuerdo con la política del Gobierno de reducir el tráfico, de eliminar la mayor parte del tráfico, al soterrar todos los estacionamientos y las vías para el tráfico rodado, creando así una magnífica área peatonal que será un espacio público atractivo y abierto para toda la comunidad.
No obstante, se requerirá que el proyecto de desarrollo pase por todos los procedimientos relacionados con los Reglamentos de Planificación Urbana y, en particular, con los procedimientos de evaluación de impacto ambiental. Las consultas estatutarias con los representantes gubernamentales y todas las agencias y partes interesadas se programarán en breve.
